В ICPARK Есипово представители рынка обсудили, как ГОСТ для Light Industrial и новые технологические решения меняют подходы к созданию индустриальной инфраструктуры
В ICPARK Есипово состоялся пресс-тур INDUSTRIAL CITY, в рамках которого представители рынка коммерческой недвижимости, инвесторы, предприниматели и журналисты обсудили развитие Light Industrial, вступление в силу нового национального стандарта и перспективы индустриальных парков нового поколения.
Ключевой темой встречи стал ГОСТ Р 72778–2026 «Объекты лайт-индастриал. Общие требования», вступивший в силу 1 сентября 2026 года. INDUSTRIAL CITY инициировал разработку стандарта и принимал активное участие в его обсуждении совместно с представителями отраслевого сообщества. Документ устанавливает единые требования к объектам Light Industrial и формирует ориентиры для развития сегмента на ближайшие 10–15 лет.
По словам партнера ХСА | INDUSTRIAL CITY Артёма Петрухина, новый стандарт выходит за рамки технического регулирования и задает долгосрочный ориентир для рынка.
«Новый ГОСТ имеет большое значение для рынка коммерческой недвижимости. Это важнейший шаг на пути создания индустриальных парков будущего с новой высокотехнологичной инфраструктурой, воздушной и беспилотной логистикой и даже подземными технопарками. Мы должны быть готовы к инновациям, которых еще нет на рынке, и ГОСТ позволяет проектировать инфраструктуру именно с таким горизонтом. Более того, документ дает застройщикам и инвесторам четкое понимание, что они строят в формате Light Industrial и во что вкладывают средства», — отметил Артём Петрухин.
В ICPARK Есипово состоялся пресс-тур INDUSTRIAL CITY, в рамках которого представители рынка коммерческой недвижимости, инвесторы, предприниматели и журналисты обсудили развитие Light Industrial, вступление в силу нового национального стандарта и перспективы индустриальных парков нового поколения.
Ключевой темой встречи стал ГОСТ Р 72778–2026 «Объекты лайт-индастриал. Общие требования», вступивший в силу 1 сентября 2026 года. INDUSTRIAL CITY инициировал разработку стандарта и принимал активное участие в его обсуждении совместно с представителями отраслевого сообщества. Документ устанавливает единые требования к объектам Light Industrial и формирует ориентиры для развития сегмента на ближайшие 10–15 лет.
По словам партнера ХСА | INDUSTRIAL CITY Артёма Петрухина, новый стандарт выходит за рамки технического регулирования и задает долгосрочный ориентир для рынка.
«Новый ГОСТ имеет большое значение для рынка коммерческой недвижимости. Это важнейший шаг на пути создания индустриальных парков будущего с новой высокотехнологичной инфраструктурой, воздушной и беспилотной логистикой и даже подземными технопарками. Мы должны быть готовы к инновациям, которых еще нет на рынке, и ГОСТ позволяет проектировать инфраструктуру именно с таким горизонтом. Более того, документ дает застройщикам и инвесторам четкое понимание, что они строят в формате Light Industrial и во что вкладывают средства», — отметил Артём Петрухин.
От помещения — к промышленной экосистеме
Одним из ключевых трендов развития Light Industrial участники пресс-тура назвали переход от предложения резидентам отдельных площадей к созданию комплексной инфраструктуры для бизнеса.
Современный индустриальный парк должен обеспечивать не только производственные площади, но и условия для работы, развития бизнеса и привлечения сотрудников. Важную роль здесь играет принцип «15-минутной среды», предполагающий сочетание производственной, социальной и бытовой инфраструктуры на одной территории.
Параллельно растет значение цифровизации. При проектировании новых парков компания INDUSTRIAL CITY учитывает развитие искусственного интеллекта, беспилотной логистики, зарядной инфраструктуры для электротранспорта и интеллектуальных систем управления инженерными сетями.
Складшеринг и роботизация: новые сервисы для бизнеса
В рамках пресс-тура INDUSTRIAL CITY представил новые направления развития инфраструктуры: складшеринг, распределенную сеть роботизированных складов и подземные технопарки.
Складшеринг предполагает гибкое использование складских площадей без необходимости арендовать или приобретать крупный объект. Сервис ориентирован в том числе на компании, которым требуется пространство от 100 кв. м или дополнительные складские мощности. Для селлеров на маркетплейсах предусмотрены услуги хранения и обработки палет совместно с логистическим партнером.
Второе направление — распределенная сеть роботизированных складов. INDUSTRIAL CITY совместно с ООО «ССИ РЕШЕНИЯ» развивает решения для объектов площадью от 3 тыс. кв. м, предусматривающие автоматизацию складских операций после приемки товара. Компании также создают совместный шоурум с роботизированным складом, который позволит демонстрировать возможности автоматизации в реальном объекте.
«Дальнейшее развитие электронной коммерции, автоматизация логистики и внедрение роботизированных технологий будут формировать спрос на новые высокотехнологичные производственно-складские комплексы. Именно такие объекты становятся основой современной логистики и долгосрочных инвестиционных стратегий», — отметил генеральный директор ООО «ССИ РЕШЕНИЯ» Андрей Белинский.
В рамках пресс-тура INDUSTRIAL CITY представил новые направления развития инфраструктуры: складшеринг, распределенную сеть роботизированных складов и подземные технопарки.
Складшеринг предполагает гибкое использование складских площадей без необходимости арендовать или приобретать крупный объект. Сервис ориентирован в том числе на компании, которым требуется пространство от 100 кв. м или дополнительные складские мощности. Для селлеров на маркетплейсах предусмотрены услуги хранения и обработки палет совместно с логистическим партнером.
Второе направление — распределенная сеть роботизированных складов. INDUSTRIAL CITY совместно с ООО «ССИ РЕШЕНИЯ» развивает решения для объектов площадью от 3 тыс. кв. м, предусматривающие автоматизацию складских операций после приемки товара. Компании также создают совместный шоурум с роботизированным складом, который позволит демонстрировать возможности автоматизации в реальном объекте.
«Дальнейшее развитие электронной коммерции, автоматизация логистики и внедрение роботизированных технологий будут формировать спрос на новые высокотехнологичные производственно-складские комплексы. Именно такие объекты становятся основой современной логистики и долгосрочных инвестиционных стратегий», — отметил генеральный директор ООО «ССИ РЕШЕНИЯ» Андрей Белинский.
Подземные технопарки как следующий этап развития
Еще одним перспективным направлением INDUSTRIAL CITY считает создание подземных технопарков. Компания уже определила две площадки для реализации такого формата.
Подземные пространства рассматриваются для размещения центров обработки данных, исследовательских центров, роботизированной логистики и другой высокотехнологичной инфраструктуры. Такой подход позволит рациональнее использовать земельные ресурсы и создавать дополнительные площади для технологического бизнеса в условиях дефицита территории, прежде всего в городах.
По словам Артёма Петрухина, развитие таких решений отражает изменение самого понимания индустриального парка: «Сегодня Light Industrial выходит за рамки отдельного формата недвижимости. Мы говорим о создании платформенной инфраструктуры, которая должна адаптироваться к бизнесу, обеспечивая возможность быстрого запуска производства, необходимую инфраструктуру и возможность масштабироваться. Следующий этап развития рынка связан с сервисами, роботизацией, профессиональным управлением, с едиными стандартами и привлекательной для людей средой. Именно комплекс этих решений создает инфраструктуру для новой промышленной экономики».
Во время экскурсии участники пресс-тура посетили завод по сборке полуприцепов контейнеровозов ООО «Полуприцепы Хелфиммер». Крупноузловая сборка (SKD) универсальных контейнеровозов находится в цехе площадью 650 кв. м и организована по принципу производственной системы: полностью готовое изделие выпускается с конвейера за 5–6 часов. Алексей Зайцев, исполнительный директор завода ООО «Полуприцепы Хелфиммер», обозначил главное: «Благодаря готовой инфраструктуре индустриальные парки Light Industrial позволяют за короткий срок и с легкой точкой входа запустить производство. Бизнес может сосредоточиться на производстве, логистике и развитии, не отвлекая ресурсы на эксплуатационные вопросы».
Еще одним перспективным направлением INDUSTRIAL CITY считает создание подземных технопарков. Компания уже определила две площадки для реализации такого формата.
Подземные пространства рассматриваются для размещения центров обработки данных, исследовательских центров, роботизированной логистики и другой высокотехнологичной инфраструктуры. Такой подход позволит рациональнее использовать земельные ресурсы и создавать дополнительные площади для технологического бизнеса в условиях дефицита территории, прежде всего в городах.
По словам Артёма Петрухина, развитие таких решений отражает изменение самого понимания индустриального парка: «Сегодня Light Industrial выходит за рамки отдельного формата недвижимости. Мы говорим о создании платформенной инфраструктуры, которая должна адаптироваться к бизнесу, обеспечивая возможность быстрого запуска производства, необходимую инфраструктуру и возможность масштабироваться. Следующий этап развития рынка связан с сервисами, роботизацией, профессиональным управлением, с едиными стандартами и привлекательной для людей средой. Именно комплекс этих решений создает инфраструктуру для новой промышленной экономики».
Во время экскурсии участники пресс-тура посетили завод по сборке полуприцепов контейнеровозов ООО «Полуприцепы Хелфиммер». Крупноузловая сборка (SKD) универсальных контейнеровозов находится в цехе площадью 650 кв. м и организована по принципу производственной системы: полностью готовое изделие выпускается с конвейера за 5–6 часов. Алексей Зайцев, исполнительный директор завода ООО «Полуприцепы Хелфиммер», обозначил главное: «Благодаря готовой инфраструктуре индустриальные парки Light Industrial позволяют за короткий срок и с легкой точкой входа запустить производство. Бизнес может сосредоточиться на производстве, логистике и развитии, не отвлекая ресурсы на эксплуатационные вопросы».
Индустриальная инфраструктура как фактор привлечения кадров
Участники пресс-тура отдельно обсудили роль среды индустриальных парков в привлечении квалифицированных специалистов и молодежи на современные производства.
По мнению Андрея Белинского, комфортный офис, наличие спортивных площадок, зеленых зон и других элементов инфраструктуры повышает привлекательность территории для сотрудников. При этом автоматизация меняет требования к компетенциям работников и повышает спрос на специалистов, способных работать с новыми технологиями.
Таким образом, индустриальные парки становятся не только площадками для размещения производств, но и частью современной городской среды, объединяя инфраструктуру, технологии и возможности для профессионального развития.
Участники пресс-тура отдельно обсудили роль среды индустриальных парков в привлечении квалифицированных специалистов и молодежи на современные производства.
По мнению Андрея Белинского, комфортный офис, наличие спортивных площадок, зеленых зон и других элементов инфраструктуры повышает привлекательность территории для сотрудников. При этом автоматизация меняет требования к компетенциям работников и повышает спрос на специалистов, способных работать с новыми технологиями.
Таким образом, индустриальные парки становятся не только площадками для размещения производств, но и частью современной городской среды, объединяя инфраструктуру, технологии и возможности для профессионального развития.
Интерес инвесторов к Light Industrial сохраняется
Перспективность формата для инвесторов отметил руководитель дирекции управления альтернативными инвестициями УК «Альфа-Капитал» Владимир Стольников.
«Спрос на качественные производственные площади со стороны профессиональных инвесторов очевиден, и это не случайно: такие объекты обеспечивают стабильный денежный поток, долгосрочные договоры с резидентами и минимальную вакантность. После завершения строительства объект становится высоколиквидным — мы видим это на собственных проектах: введенные парки практически полностью распроданы или сданы в аренду. Спрос на локации для производства, расположенные вблизи городов с доступом к кадрам и транспортной инфраструктуре, будет только расти по мере урбанизации и дефицита земли», — подчеркнул Владимир Стольников.
Перспективность формата для инвесторов отметил руководитель дирекции управления альтернативными инвестициями УК «Альфа-Капитал» Владимир Стольников.
«Спрос на качественные производственные площади со стороны профессиональных инвесторов очевиден, и это не случайно: такие объекты обеспечивают стабильный денежный поток, долгосрочные договоры с резидентами и минимальную вакантность. После завершения строительства объект становится высоколиквидным — мы видим это на собственных проектах: введенные парки практически полностью распроданы или сданы в аренду. Спрос на локации для производства, расположенные вблизи городов с доступом к кадрам и транспортной инфраструктуре, будет только расти по мере урбанизации и дефицита земли», — подчеркнул Владимир Стольников.
Художественное оформление — промышленные муралы
Важной частью индустриальной среды становится и визуальное оформление территорий. В парках INDUSTRIAL CITY развивается концепция «галереи под открытым небом» — серия масштабных муралов и объектов современного искусства, которые формируют узнаваемый облик индустриальных территорий. Сегодня площадь муралов на промышленных фасадах превышает 5 700 кв. м и продолжает расти.
Муралы посвящены современному производству, технологиям, человеку и его роли в промышленности. В Есипово создан триптих «Русские сказки», объединяющий три мурала: «Нити времени: русские сказки и мастерство», «Тайна острова Буяна» и «Мудрость ремесла: воплощение труда, смекалки и мастерства». Сюжетные линии первой и второй работ будут воплощены в коллекциях российского бренда премиальных товаров для дома «Культура Дома». Таким образом, привычная промышленная архитектура становится частью городской визуальной среды, а индустриальные территории получают собственную культурную идентичность.
Сегодня в портфеле INDUSTRIAL CITY семь парков формата Light Industrial в Московском регионе: около 500 тыс. кв. м готовых помещений, 350 тыс. кв. м находятся в строительстве и около 400 тыс. кв. м — в проекте. Распределенная структура площадок создает возможности для формирования сети автоматизированных объектов площадью порядка 3–5 тыс. кв. м.
По итогам дискуссии участники отметили, что дальнейшее развитие Light Industrial будет определяться не только объемом предложения, но и качеством инфраструктуры, технологическими сервисами, возможностью масштабирования бизнеса и едиными стандартами.
«Light Industrial — не только полноценная экосистема для развития бизнеса. Это инфраструктура для новой промышленной экономики, а значит, один из стимулов экономического развития страны», — подчеркнул Артём Петрухин.
Важной частью индустриальной среды становится и визуальное оформление территорий. В парках INDUSTRIAL CITY развивается концепция «галереи под открытым небом» — серия масштабных муралов и объектов современного искусства, которые формируют узнаваемый облик индустриальных территорий. Сегодня площадь муралов на промышленных фасадах превышает 5 700 кв. м и продолжает расти.
Муралы посвящены современному производству, технологиям, человеку и его роли в промышленности. В Есипово создан триптих «Русские сказки», объединяющий три мурала: «Нити времени: русские сказки и мастерство», «Тайна острова Буяна» и «Мудрость ремесла: воплощение труда, смекалки и мастерства». Сюжетные линии первой и второй работ будут воплощены в коллекциях российского бренда премиальных товаров для дома «Культура Дома». Таким образом, привычная промышленная архитектура становится частью городской визуальной среды, а индустриальные территории получают собственную культурную идентичность.
Сегодня в портфеле INDUSTRIAL CITY семь парков формата Light Industrial в Московском регионе: около 500 тыс. кв. м готовых помещений, 350 тыс. кв. м находятся в строительстве и около 400 тыс. кв. м — в проекте. Распределенная структура площадок создает возможности для формирования сети автоматизированных объектов площадью порядка 3–5 тыс. кв. м.
По итогам дискуссии участники отметили, что дальнейшее развитие Light Industrial будет определяться не только объемом предложения, но и качеством инфраструктуры, технологическими сервисами, возможностью масштабирования бизнеса и едиными стандартами.
«Light Industrial — не только полноценная экосистема для развития бизнеса. Это инфраструктура для новой промышленной экономики, а значит, один из стимулов экономического развития страны», — подчеркнул Артём Петрухин.